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梧棲買屋賣屋 科貴族首選臨路大透天室內停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：30.23 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.58 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與價格實惠：總價一千六百五十萬，擁有四房兩廳三衛的寬敞格局，適合多人口家庭。 停車機能佳：一樓設有多車位規劃，可容納兩台汽車，對於有購車需求的家庭是重要賣點。 交通便利：距離龍井交流道僅五分鐘車程，鄰近快速道路與公車路線，通勤效率高。 生活機能完善：周邊涵蓋超市、市場及公園，且學區屬於市立龍峰國小與四箴國中範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 店面朝向風險：位於臨路位置，可能面臨車流噪音、灰塵或隱私曝光問題，需現場評估隔音效果。 屋況不明：資料未標明建築年份與維護狀況，透天厝若年久可能涉及漏水或修繕成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源穩定：鄰近公立學校學區，對於重視子女教育的家庭具長期持有價值。 區域發展潛力：位於龍井與梧棲交界處，靠近大台中山高與機場周邊，未來若有建設進駐可能增值。 │ 投資出租 |
| 威脅 (Threats) | 房地產波動：近期房市行情趨於穩健，若需貸款購屋需考量利率變動與還款壓力。 維護成本增加：老舊透天房屋可能隨時間產生結構老化，後續維修費用可能超出預期。 │ 資訊落差 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與房屋現場狀況而定。
此物件最大的亮點在於其性價比與實用機能。在台中南屯周邊區域，1650 萬的價格能買到含停車位規劃的 4 層透天厝，且擁有室內停車空間可供兩台車停放，對於重視家庭私密性与通勤便利性的買家來說，是非常具吸引力的選擇。特別是四房與三衛的設計，能有效解決多人口家庭的晨間動線衝突問題。
然而，建議您在決定購買前，務必針對以下兩點進行確認：首先，由於標示為臨路大透天，請在不同時段（如早晚尖峰）前往現場測試噪音與震動情況，確保符合您的居住敏感度；其次，確認房屋實際屋齡與結構安全，避免因老舊修繕成本侵蝕預期的資產價值。若上述條件可接受，這是一個具備長期居住價值的優質物件。
問與答
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黃羽喬 (仲介，收取服務費)
暱稱：黃羽喬
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房仲電話：0987-612876
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梧棲大智港埠 加盟店
經紀業名稱: 富聯不動產有限公司
證號: (113)登字第461057號
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